치솟는 서울 전셋값과 매매가 속에서 내 집 마련의 막막함을 느끼고 계신가요? 서울시가 저출생 극복과 신혼부부 주거 안정을 위해 시세의 절반 수준으로 공급하는 2026 SH 제8차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집을 발표했습니다.
특히 강남권 대단지인 '디에이치 방배' 등이 포함되어 있어 엄청난 경쟁이 예상됩니다. 청약 신청 자격부터 소득 기준, 당첨 확률을 높이는 핵심 꿀팁까지 지금 확인해 보세요!
1. 신청 기간
- 인터넷 청약 기간: 2026년 9월 7일(월) 10:00 ~ 9월 9일(수) 17:00
- 방문 청약 기간: 2026년 9월 9일(수) 10:00 ~ 17:00 (점심시간 12:00~13:00 제외, 고령자 및 중증장애인 등 인터넷 사용 불가자에 한함)
- 서류심사대상자 발표: 2026. 10. 7.(수) 17:00 이후
- 서류심사대상자 서류제출기간: 2026. 10. 12.(월) ~ 2026. 10. 14.(수) (등기우편 접수만 인정)
- 당첨자 발표일: 2027. 1. 22.(금) 17:00 이후
2. 신청 방법
SH 인터넷청약시스템
SH 인터넷청약시스템 홈페이지입니다.
www.i-sh.co.kr
- 인터넷 청약: 서울주택도시공사(SH) 인터넷 청약시스템 홈페이지를 통해 공동인증서 또는 금융인증서 로그인 후 신청
방문 청약: 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자 만 65세 이상, 중증장애인 등)에 한하여 현장 접수처 방문 또는 예외적 우편 접수(등기) 진행
3. 신청 자격 및 조건
모집공고일(2026년 8월 21일)을 기준으로 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 기본 자격 (무주택):
- 주민등록상 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다 (예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대원 전원이 무주택자여야 함).
- 부부 모두 공고일 기준 최근 5년 이내 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다.
- 혼인 기간 요건:
- 신혼부부: 혼인신고일로부터 7년 이내인 부부
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인관계증명서를 제출할 수 있는 자 (보통 공고일 기준 일정 기간 내 혼인 예정 증빙 필요)
- 소득 및 자산 기준: (전용면적별 차등 적용)
- 전용면적 60㎡ 이하: 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 가구 180% 이하)
- 전용면적 60㎡ 초과: 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 가구 200% 이하)
- 총자산 기준: 공고에서 정한 기준 금액(약 6억 원대 중반 이하 등 주택 유형별·공고 기준 자산 기준)을 충족해야 합니다.
4. 핵심 혜택 (출산 인센티브)
- 기본 거주기간: 10년 보장
- 자녀 출산 시 혜택:
- 자녀를 1명만 출산해도 거주 기간이 최장 20년으로 연장됩니다.
- 2자녀 또는 3자녀 이상 출산 가구에게는 거주 이후 시세보다 저렴한 가격(시세의 90% 또는 80% 수준)으로 해당 주택을 우선 매수할 수 있는 우선매수청구권이 부여됩니다.
📊 2026 SH 제8차 장기전세주택2(미리내집) 요약표
| 구분 | 상세 내용 및 기준 |
|---|---|
| 공고 대상 | 2026년 제8차 서울시 장기전세주택2 (미리내집) - 디에이치 방배 등 포함 |
| 청약 접수일 | 2026년 9월 7일(월) 10:00 ~ 9월 9일(수) 17:00 (인터넷 청약) |
| 신청 자격 | 서울시 거주 무주택세대구성원, 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부 |
| 소득 기준 | 60㎡ 이하: 외벌이 120% / 맞벌이 180% 이하 60㎡ 초과: 외벌이 150% / 맞벌이 200% 이하 |
| 핵심 혜택 | 기본 10년 거주 보장, 1자녀 출산 시 최장 20년 연장, 다자녀 시 우선매수청구권 부여 |
⚠️ 5. 질문과 주의사항
- 청약통장 납입 횟수 관리: 미리내집은 서울시 거주 기간뿐만 아니라 주택청약종합저축 납입 회차(납입 횟수)가 당첨 가점에 큰 영향을 미칩니다. 꾸준히 납입해 온 청약통장이 유리하게 작용하므로 본인의 납입 회차를 미리 확인해야 합니다.
- 무주택 기간 및 소득 산정 오류 주의: 소득 산정 시 건강보험료 보수월액 등을 기준으로 하므로, 맞벌이 소득 합산 시 기준 초과 여부를 사전에 꼼꼼히 검증해야 합니다. 특히 공고일 기준 과거 5년 이내 주택 소유 이력(부모나 배우자의 과거 이력 포함, 혹은 본인 명의 이력)이 조금이라도 있다면 부적격 처리되므로 주의가 필요합니다.
- 단지별 중복 청약 불가: 이번 제8차 공고 내에서 여러 단지를 중복으로 신청할 경우 전부 무효 처리가 될 수 있으므로, 희망하는 단지 한 곳을 신중하게 선택하여 지원해야 합니다. 상세 단지별 위치(디에이치 방배, 청담르엘 등 주요 핵심지 포함)와 평형별 공급 물량은 SH공사 서울주거포털에 게시된 공식 공고문을 반드시 다운로드하여 확인하는 것이 가장 안전합니다.
특히 이번 공고에는 강남권 대단지로 꼽히는 디에이치 방배 등 엄청난 경쟁률이 예상되는 핵심 단지들이 포함되어 있습니다. 단지별 상세 위치와 평형별 공급 물량은 반드시 서울주거포털에 게시된 공식 공고문을 직접 다운로드하여 눈으로 낱낱이 확인하는 것이 가장 안전하며 확실한 방법입니다.
🎯 로또 청약을 내 것으로 만드는 법
지금까지 2026 SH 제8차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 공고의 핵심 내용부터 신청 기간, 자격 조건, 출산 혜택 및 주의사항까지 빠짐없이 살펴보았습니다.
정보는 행동하는 자에게만 수익과 기회로 돌아오는 법입니다. 오늘 알려드린 핵심 체크포인트들을 바탕으로 차근차근 준비하셔서, 원하는 단지에 당당히 합격하고 행복한 보금자리의 꿈을 반드시 이뤄내시기를 진심으로 응원합니다!
